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未來很長一段時間內,在線短租、長租公寓和共享辦公的發展前景可期,房屋共享,不失為一門好生意。你覺得呢?

國內大部分人傳統觀念中,有房才有家,房屋也成為國人普遍看重的資產之一。這也造就了如火如荼的房地產市場,普通人購房自住,有錢人購房投資。長年累月,市場上積累了大量閑置房源,而這其中不乏住宅、公寓和商業地產。

2011年,共享經濟傳入中國,給這些空置房源開闢了一條新的發展思路——房屋共享。經過6年多的發展,共享房屋是一門好生意嗎?今天,我們就來說說房屋共享的那些事兒。

房屋共享的過去

時光回到五年前,共享經濟在國內剛剛開始萌芽,在線短租作為共享經濟在中國的先行者,發展舉步維艱。彼時,國人習慣出行住酒店,並不願意住到陌生人的家裡,更無從談及把房子分享給陌生人。長租是租賃市場的主要表現形式,長租房源並非精裝公寓,而是裝修簡單的住宅樓。2010年,共享辦公在國內鮮為人知。

房屋共享的現在

轉眼走過五六個年頭,到今天,共享經濟在國內發展如日中天。而房屋共享,也在市場大環境的影響之下,衍生出更多新形式,即在線短租、長租公寓、共享辦公。

在線短租

房屋共享領域最先發展起來的就是在線短租,對標酒店這種傳統模式,在線短租憑藉充分滿足用戶多元化和個性化的需求,成為年輕人出行住宿的新寵。受國外短租鼻祖Airbnb的影響,眾多創業者將目光聚集於此,於是市場上出現一大批短租平台,直到現在,依然有不少新玩家加入短租領域。

近日,在線短租迎來了行業標準的第一條明文規定——國家旅遊局發布《旅遊民宿基本要求與評價》,將於10月1日起實施。這條規定表明了國家在支持發展的同時也正逐步走上規範化道路。

攜程董事長梁建章在近期的採訪中明確表示對分享住宿以及共享經濟的持續看好,「隨著人們消費觀念的改變,以及短租民宿這一類非標住宿產品的不斷升級,國內的民宿在不久的將來成為主流的住宿產品」,他還表示,解決衛生、安全等方面的標準化問題是取得進一步發展的核心關鍵。事實上,在產品創新和平台發展方面,國內三大短租平台之一的木鳥短租,已經開始著手展開行動。木鳥短租近期推出了四木房源,在安全和衛生方面的創新嘗試,在國家標準出台之前,由平台對房源的安全和衛生問題嚴格監管,嚴格執行床上用品、毛巾浴巾等一客一換一消毒等,為用戶住宿環境背書。

新出台的標準中將旅遊民宿分為金宿級、銀宿級。金宿級為高等級,銀宿級為普通等級。等級越高表示接待設施與服務品質越高。關於四木房源,木鳥短租CEO黃越在採訪中提到:「木」代表星級,是木鳥短租首創提出的民宿等級標準。「四木」代表了民宿達到了四星級酒店標準,是滿租高端用戶和家庭游多重軟硬體需求的優質房源。部分四木房源除了在布草上的消毒殺菌、一客一換之外,還在房間配備一次性洗漱用品、瓶裝飲用水等等,從用戶體驗角度,想用戶所想,供用戶所需。

長租公寓

中國人「以房為家」的傳統思想,或許在這一代人身上得以顛覆。一線城市高漲的房價,加之90後生活觀念的改變,使得超55%的90后畢業生拒絕成為房奴,而是用租房來替代買房。最近,廣州出台的租售同權的政策,再次將長租公寓推上了風口浪尖。

簡約的裝修風格、齊全的傢具家電、拎包入住,不用擔心被房東趕出來,這些因素促使長租公寓成為房屋租賃市場的「香餑餑」。據公開數據顯示,2015年中國有近1.6億人租房,2020年將達到1.9億,2030年將有2.7億人成為租客。潛力巨大的長租市場也吸引著更多資本關注。從起初的個人房東到機構房東再到酒店、房企的加入,長租公寓市場的水也變得越大越深。

(圖片來源:鳳凰房產)

共享辦公

互聯網發展迅速,互聯網公司迅速崛起,眾多初創公司需要辦公空間,寫字樓的高額租金成為阻止進駐的門檻,不少人選擇小區住宅樓作為自己的第一根據地。另一方面,現階段中國辦公樓的使用率非常低,二線城市辦公樓空置率為50%,而另外50%在使用的辦公樓也沒有很好地利用起來。供需兩端市場廣闊,此時只需一個資源整合者,商機浮現,共享辦公空間應運而生。

長江後浪推前浪,像深圳創客空間「地庫」、北京綠客屋、Mad Space等共享辦公企業紛紛倒閉,但並沒有阻止新人加入,甚至潘石屹和毛大慶等開發商也紛紛轉型來分羹市場,共享辦公巨大的市場潛力和良好的發展空間,由此可見一斑。

以SOHO 3Q為例,創立於2015年,近期潘石屹不惜拋售樓盤來為共享辦公注入資金再次將其推向大眾視野,其發展模式就是租用場地,自己裝修、設計和運營,旨在整合閑置辦公空間資源。此外,SOHO 3Q還為租戶提供豐富多的社區活動,包括「潘談會」、「3Q相約投資人」等。這些新形式的共享辦公正在帶給用戶更多的便利和高性價比,故而備受青睞。

房屋共享的未來

經過過去20多年的快速發展和建設,中國市場上已經不缺房子,反而是存量房的問題日益凸顯。那麼,我們現在要做的就是如何充分利用這批閑置房源,不管是民用還是商用,存在很大的發展空間。

房價居高不下,租賃市場持續走熱。短租民宿,已經進入穩步增長期,未來將朝著更加規範化的方向發展,國家對短租的規範細則也將更細化,讓平台、房東、用戶都有法可依。

未來長租公寓的裝修和配置將更加精細化、品質化,滿足年輕人對生活環境及品質的追求。

共享辦公空間,順應遠程辦公和移動辦公的發展苗頭,未來交互方式也會更加高端和智能。但在盈利模式上,除了單純收租金之外,新模式的創新也任重道遠。

國內巨大的閑置房源市場,保證了房屋共享充足的供給側。未來很長一段時間內,在線短租、長租公寓和共享辦公的發展前景可期,房屋共享,不失為一門好生意。

(題圖由作者提供)

 

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